4月25日，CPC中央委员会的政治局举行了会议。会议指出，我们应该加快建造新的房地产开发模式，增加高质量住房的供应，优化现有商业住房的收购政策，并继续结合房地产市场的稳定步伐。 在行业看来，房地产行业进入了“停止拒绝和稳定”的关键阶段，但是压力仍然存在，我们需要努力稳定当前的结果。目前，披露上市房地产公司的财务报告结束了。从2024年上市房地产公司的平衡变化到资产负债表，损益表和现金流量，可以看出，该行业专注于改变分页开发，维修收入和资产负债表的表格。 因此，列出的房地产公司如何积极调整其开发技术IQUE并探索“高质量发展”转型的道路？哪些新业务正在上升？还有哪些其他困难需要克服？最近，在思考这些问题时，每日记者与行业协会，分析师和管理人员进行了交谈，并管理了十几家房地产公司和房地产管理公司，试图从一条线展望中获得对上市房地产公司的开发技术的见解。 专注于“好房子”以争夺产品 通常，房地产行业仍在深入调整。来自中国指数学院的数据显示，2024年前100家房地产公司的平均营业收入为338.2亿元人民币，同比下降了9.4％；平均净利润仅为4.2亿元。风数据显示，在2024年，许多顶级房地产公司和基于销售的企业的毛利率低于10％，大幅崩溃，而正常天气差不多25％。 “ H在2021年之前获得的IGH成本项目尚未被完全清除，这是当前收入利润率下降的主要因素。“一家房地产公司的财务总监承认，“但我们也看到高质量项目的盈利能力已经恢复。” 在与许多房地产公司的管理层进行沟通之后，《证券日报》的记者发现，收入的主要逻辑是从“规模扩张”变为“产品是国王”。其中，“美丽的家”是房地产公司旅行的突破。 2023年6月，洪的住房部长和城乡发展发展首次提出了“好房子”的概念。从那时起，北京和上海等许多地方都推广了“ Good House”项目。 2025年，“好房子”首次写在“政府工作报告”中。 3月31日，住房和城堡发展部发布了国家标准“居住在NCE项目规格”，这表明楼层住宅的高度不应小于3米，电梯应包括四层或更高的楼层。“困难指标”将在5月正式实施。 相关的NA政策的引入在“时间质量”中加速了房地产行业。许多房地产公司已经锁定了“好房子”的轨道，以重新投资并获得土地。许多领先的房地产管理团队透露，新开发的质量项目的毛利率已恢复了20％以上，净利润利润率已恢复到双重范围。这些新项目几乎符合上面提到的“好房子”标准。 它背后的市场逻辑来自“争夺土地价格和规模”到“争夺产品和现场选择”，“产品实力”已成为影响公司收入的决定性因素。面对这种变化，房地产公司已开始加速Remo低收入项目的“负担”和资源的集中资源的“负担”。市场邀请“好家”。 以Greentown China Holdings Co，Ltd（从那里称为“ Greentown China”）为例，该公司在2024年的关键和困难库存中获得了422亿元人民币的许可，超过了113％的既定目标。 Greentown China的执行总裁Geng Zhongqiang说：“该公司终于通过'旧作品'和批量交易等步骤超出了年初的目标。” 中国格林敦（Greentown China）副总裁李Jun向美国证券报道记者透露，该公司在开业的第一阶段出售了该公司的9个项目，而中国格林敦（Greentown China）正在通过提高高端项目的溢价来组织盈利能力。 面对新的法规和市场变化，Nunuthe第一家房地产公司也加速了他们对“好房屋”的战略扩展。“ 2025年是加速新的工业发展模型建设和加速实施'良好家庭'建筑的关键年。该公司将采取主动行动来应对挑战，加强研究并进行'良好家庭'建筑标准。” Yuexiu房地产董事长Lin Zhaoyuan告诉Securities Daily Reporter。 中国海外技术有限公司副总经理Yu Xiangxin进一步提出了他对“好房子”的想象：“将来，交付的房屋中的一切都应该是明智的。” “在'产品驱动'的逻辑下，房地产行业正在从广泛的扩张转变为细粒状运营。”上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin在接受Securities Daily的一名记者的采访时说，该行业的竞争风光正在发生变化。 不同的企业改善现金流 除了基本发展的业务外，越来越多的房地产公司探索更具弹性的增长道路，以提高其防止市场变化的能力。各种企业，例如房地产服务，商业运营，长期租赁公寓和建筑机构的发展，并逐渐成为支持企业长期可持续发展的“第二增长曲线”。 2024年，中国资源土地公司有限公司（因此，总收入提交了总收入增加到40.7％，这反映了公司收入中的运营收入的显着促进。长期的集团控股公司有限公司（因此，从称为“长期组”）使较早的安排成立了每年的收入超过50％的董事会，而在20233. Chen Xup的席位中，CHEN XUP的席位是Chen xup。集团说，预计到2028年，公司的收入将持续一半以上。 与以前的重型资产模型不同，当前由Real部署的各种业务一方面，一方面强调了房地产公司，更强调了光资产模型，不断增强ROE并破坏了金融瓶颈；另一方面，它与资本市场工具（例如REIT）结合使用，以实现“投资，融资，管理和撤销”的真正封闭式职业劳动部循环。 其中，在商业房地产行业中，灯资产扩展已成为房地产公司发展的重要模型。中国资源管理Vientiane Life Co，Ltd在简报的绩效中指出，该公司在2024年签署了12个新的商业光资产外展项目，并计划在2025年扩大10个以上的光资产管理项目。 同样依靠光资产运营的收益，建筑公司业务逐渐改善了公司ROE（即净资产）。回报率的有效路径）。 2024年，Greentown ManagemEnt Holdings Co，Ltd是中国Greentown的子公司，获得了34.41亿元人民币，毛利润为17.06亿元人民币。与ProjectSto自我发展相比，在建筑机构模型下，企业不必带来高的地面成本，并且可以在控制风险的同时赚取大量收入。 此外，REITS市场目前正在继续扩大，许多房地产公司正在积极抓住REIT，资产课程和其他程序的现有财产的价值。其中，中国资源土地为中国资源资源REIT和中国资源Youchao REIT建立了两个平台。根据该计划，中国资源土地希望REIT的发行规模在未来五年内将达到500亿元人民币。 “大资产管理业务是公司的重要模型和第二增长曲线。”中国资源土地高级副总裁张·达维（Zhang DaweiOMOTE的物业和资本的流通，继续提高房地产运营的效率和现金流的创造，并在大型企业管理业务的规模和效率方面取得了全面的领先地位。 通过各种业务，房地产公司的现金流将继续增加。 2024年，中国商人Shekou工业区控股公司有限公司（因此称为“中国的商人Shekou”）创建的现金流量为319.6亿元人民币，自2019年以来创下了记录。 中国指数学院公司研究总监刘舒（Liu Shui）告诉《美国证券报道》记者，在接下来的几年中，一些普通房地产公司的营业业务收入比例将增加，收入贡献的比例预计将达到50％。 Bawasan是带来“减轻体重”的兴趣的责任 如果它正在改善主灌木的质量和升级ESS在开发或扩大和扩展不同的业务时，它对房地产公司的财务状况要求更高。当前，减少带来兴趣并增强债务还款能力的责任一直是业务周期和基础融合的关键。 从年度公司报告数据来看，行业表的平衡经历了积极的变化。 Data from the China Index Academy shows that in 2024, the average debt-to-asset ratio of the top 100 companies that do not include prepayments is 65.3%, which has dropped for four consecutive years compared to 69.5% in 2021. This is the result of many steps t tBusinesses that take the "brake step step" initiative, shrinkage of high-risk projects, and speeding of debt repayment. “ 2024年，中国的商人Shekou将采用更稳定的财务管理方法，以更安全的资产责任进行旅行行业轮换。”财务和秘密主任Yu ZhiliangShekou说，中国贸易商董事会的Ary说。 与中国的商人相似，许多领先的房地产公司将“减少债务”作为其运营线。在规范规模的扩展时，他们将债务结构的演变推向了“低成本，长期旋转和当地货币”。 在这一趋势的背后，政策支持是密不可分的，它为Thoseal Estate Company打开了新的融资渠道。 2024年1月24日，中国人民银行总部和国家金融监督和行政部门总部共同发出了“在管理商业所有权贷款方面做得很好的通知”，显然指出，到2024年底，国家商业银行将基于受控风险并释放受控的Kondisyon。 Mga pautang na na nabuo sa pamamagitan ng kapalit ng konstruksyon在pagkuha ng mga pag -aari，ang mga pautang sa pag -aari ng operating ay maaari ring mailabas upang mabayaran ang mga kaugnay na pautang at buksan ang mga bono ng merkado sa umiiral na sektor ng real estate ng mga kumpanya ng pag -unlad ng real estate at ang kanilang mga kumpanya na may hawak na grupo (kabilang ang mga子公司）。在2024年的设定期间，中国人民银行宣布将将贷款政策扩展到运营贷款到2026年底。 在相关政策的和解之后，一些上市的房地产公司为替换债务和融资渠道的空间提供了足够的空间，从而确保了融资现金流的流动。 “该公司将通过长期运营所有权贷款替换一些短期信贷债券，并计划到2025年底将房地产贷款规模提高到近900亿元人民币，同时在接下来的两三年中完成整个债务结构的转移。” Chen Xuping说。 “今年3月，该公司使用抵押贷款经营所有者以替换Kaichen世界贸易中心的CMB，融资成本仅为2.85％，这大大降低了财务成本。 尽管房地产公司的债务风险正在逐渐 - 确定性，但房地产行业在低谷外加速，朝着更稳定的发展轨道迈进。正如中国金玛（Jinmao）董事长蒂亚娜·天（Tiana Tianhai）所说：“在股票问题融化后，国内房地产市场的需求结构将在未来仍然非常强大，而且该行业仍然具有很大的潜力。行业的竞争景观肯定是在调整方面成熟的。” （收费编辑：Wang Chenxi） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并进行nOT产生投资建议。投资者以此为基础采取行动。