从7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。作为该市最高的就业标准会议，它将在10年后再次举行，这无疑将在下一阶段发布最新的城市发展信号。 根据闭路电视新闻的报道，目前，中央城市工作会议清楚地提出了五个“转型”和五个“更多关注”。专家说，与2015年中央城市工作会议的五个“协调”要求相比，该新提案具有深刻的变化，并继续改善了我国城市发展的概念，并在新的发展阶段和高质量发展的阶段，全面地向城市工作的重点进行了全面的举动。 关于房地产市场，中国社会科学学院国家未来城市实验室副主任兼研究员王·耶齐安格（Wang YeqiangNdustry进入了“质量改进库存 +双轨供应 +文化保护”的新阶段。基本政策在于通过有效的房屋建设来激活城市更新和供应方升级的国内需求，而不是重新恢复棚户区翻新的刺激模型。 十年后，中央城市工作会议再次举行 该公共信息显示了该市第五高的工作会议，该会议先前分别于1962年，1963年，1978年和2015年举行。 2015年12月，第四届全国城市工作会议首次以中央委员会的名义举行，这是该城市中央层面的进一步提升。 中央城市工作会议清楚地指出，城市工作应该在概念和技能上实现五个“转型”，并因此获得五个“更多关注”，即必须理解城市工作，积极地适应这种情况的变化，改变概念在城市发展中，请注意集中精力的人；改变城市发展模式，注意密集和高效；改变城市发展的势头，注意角色的发展；改变城市工作的重点，关注管理投资；改变城市工作方法，注意一般协调。 从行业内部人士看来，中央城市工作会议在10年后再次举行，主要是因为城市发展进入新舞台并面临MGA的新特征。会议指出，我国的城市化正在从快速增长时期转变为稳定的发展时期，城市发展正在从大规模扩张的阶段转变为主要改善股票质量和效率的阶段。 中国指数学院的报告显示，经过10年的发展，我国家的城市数量增加到694。2024年，27个城市的GDP超过1万亿元，城市化率从2015年的57.3％提高到67％，平均每年增加1.1％。从2021年到2024年，城市化率连续四年提高了不到1％，城市化过程减慢了。城市人口也从2015年的7.9亿升至940个米利昂，每年有超过1600万新居民，而从2021年到2024年，该城市的新居民每年增长1033万。 王Yeqiang指出，无法维持传统的高消费城市化投资和城市化模式，资源和环境障碍加剧并迫使发展模式的转变。城市化从“规模速度”转向“质量和效率”，并进入了一个新的关注开发规模和质量的时期。股票期需要全面重建城市发展逻辑锚定为“以人为本的价值”的目的路径中的“数字管理”，并激活机制中的“多维共同创造”。该城市未来工作的主要任务在于开发一个新的三位一体范式“包括质量更新，弹性管理和服务”，以便城市可以成为一个空间载体，可以携带更好的人生活。 “从稳定发展期间的快速增长时期过渡后，将无法解决移民农业人口的城市化过程。” CRIC报告指出，永久人口的城市化率与注册人口的城市化率之间的差距仍然很大，需要弥合。移民人口的城市化实现的严格住房需求仍然是房地产行业未来发展的主要基础。 撰写“城市更新”的一般要求 会议重点关注与房地产相关的基本部署，强调了当前和未来的城市工作的所有要求都是：“……以促进城市质量发展的主题，并遵守基于城市的发展的主要线条，并具有促进城市更新的重要工具……等待着一种具有中国特征的城市特征现代化的新道路。” 中国指数学院政策研究总监陈·温吉（Chen Wenjing）指出，“城市更新”的一般要求表明，城市续约城市发展的重要性得到了显着提高。同时，“高质量城市更新”的提议意味着我国家的城市发展逐渐进入了城市更新的重要时期。 “城市更新是一个重要的工具。一方面，它可以提高补充优化方面，并同时促进在转型过程中贫困土地的重建，以提高城市空间的使用效率； Zhang Bo，D审查了58 Anjuke研究所的局长。 Wang Yeqiang指出，更改城市更新模型会促进“维护，维修和拆除”，并通过运行替换（例如改变科学和技术公园的旧工厂）来激活较差的空间。 In terms of institutional funding and guarantee, after the first batch of 15 cities "achieved significant results", the central government invests 20 billion yuan to support 20 cities of demonstration in 2025, focusing on six major areas such as underground pipeline networks, and promoting high quality pipelines.At the same time, we have actively explored mechanisms such as reits financing and tax sharing to solve the funding of bottlenecks of long -term projects.此外，更新过程需要“首先保护，保证保险”，并禁止以危险房屋的名义解散的历史区。 今年5月15日，CPC中央委员会和S的总办公室泰特委员会发布了“关于继续促进城市更新行动的意见”。随后，许多部长和委员会进行了新闻发布会，详细介绍了许多政策措施，以支持城市更新，包括积极地为城市债务管理中的城市更新，研究和研究行动提供了富裕，多样的，定制的金融和金融服务，以推广城市债务管理的特殊步骤，并增加中央投资支持。 加快建造新的房地产开发模型 中央城市工作会议还强调，“加快了新的房地产开发模式的建设”。根据行业见解，该声明继续了房地产监管政策的主要线路，并强调了实施道路上的双向供求改革。 陈·温杰（Chen Wenjing仪表，平均每个家庭一所房屋。满足了城市居民的基本住房要求，居民的住房需求已从“善是”中的“如果有”。近年来，中央政府经常强调有必要加速建造新的房地产开发模式，而地方政府也在积极探索适合当地发展的新模式。自今年以来，已经实施了一些步骤。 从对该行业的洞察力，新模型的新住房供应模型，改革和改进基本房地产系统，为“人，房地产，货币和其他因素，高质量的住房建设以及建立新的房地产开发”建立联系机制。 继续促进城市村庄和破旧房屋的维修 与在2015年会议上强调的“城市城镇的越来越多变化”不同，Bthis会议强调了“继续的成员”城市村庄和房屋的修理“建造一个舒适舒适的生活城市”。 国泰海特（Cathay Hait）的宏观研究小组认为，在这次会议上强调了该市的续约，这不鼓励重大拆除和建设，也与从2014年至2017年促进的大规模棚户区维修相同，但更像改善建筑标准，公共设施建设，2016年水平，2016年水平。 根据行业内部人士的看法，自今年以来，不同地区一直在增加他们为促进住房需求促进市场需求的努力，并且一些城市取得了良好的成果。将来，在城市村庄和破旧的住房调整的稳定进展中，住房票务政策可以继续改善，相关步骤有望在建立房地产市场停止下降和稳定方面发挥更大的作用。 此外，会议还指出了建筑应该建立城市城市的城市安全项目，并应加速旧管道的维修和升级；超高层建筑物应严格限制，住房的安全水平应完成。 房地产将从扩展规模转变为优质竞争 “专注于建造具有绿色和低碳的美丽城市”是该会议部署的主要任务之一。具有绿色和低碳作为基本特征的“美丽房屋”将是提高城市发展质量的重要组成部分。 张博认为，一方面，“建造安全，舒适，绿色和智能的好房子”是优质房地产开发的方向，房地产也将从扩张规模转变为优质竞争。新建筑物已完全通过绿色建筑中的标准实现，领先的房地产公司加速了其绿色技术的布局，并E第四代建筑物将继续出现在更多的城市中。另一方面，我们将推进商业住房销售系统的改革，并正确实施现有的住房销售并优化预售资金的管理。该建议旨在降低交货风险并提高住房质量。 在王伊齐安（Wang Yeqiang）的观点中，在城市更新期间，房地产市场的发展必须遵守三个方面：首先，提高对运营能力的希望。房地产公司需要从开发人员转变为“太空运营商”，破坏“高debt倾斜”开发的传统道路，从扩大规模到绿色技术，区域运营和加深功能。其次，住宅的单一发展转向了场景的创建。它要求开发人员具有进口和发展消费情况的能力。第三，政府领导了向各种共同构建的过渡。探索机制居民的投资，REIT和税收共享等ISM，以解决“政府担保”的惯性。第四，标准化复制改变了本地变化。历史和文化保护区需要一个“建筑物，政策”更新计划，迫使企业投降标准产品思维。 城市聚集和大都市地区仍然是重点 值得一提的是，2015年的中央城市工作会议强调，“我们必须将城市集聚为主要形式，计划城市空间的科学布局，并实现紧凑，密集，高效和绿色的发展。” 陈·温吉（Chen Wenjing）指出，近年来，北京 - 锡金·赫比（Beijing-Tianjin-Hebei），杨特兹河三角洲和广东 - 香港大湾大湾地区的三个主要聚集在人口保护，工业变化和升级以及经济发展中起着关键作用。成都 - 尚一安品和长江城市的中间河流杂货也已实现了快速发展，该地区的好处逐渐出现。在2024年，我国市的五个主要老化占该国的十分之一，收集了超过40％的人口，并创造了超过50％的GDP；八个主要的城市聚集聚集了超过60％的人口，超过70％的国内生产总值，这完全证明了城市聚集在我国经济发展中的重要地位。 这次会议进一步提议“专注于改善城市对人口和经济和社会发展的能力，开发集群和网络的现代城市集聚和大都市地区，分类和促进县城的城市化，作为重要的载体，持续的综合文化，促进大型，中小市和小城市和城镇的发展。 CRIC报告显示，对于房地产，需求是来自人口，人口符合行业工作。将来，对房地产行业的需求不断增长的分布肯定与城市集聚，大都市地区（尤其是主要城市）的城市非常一致。此外，就当前县城市化发展而言，在386个县级中，208个城市化率不到60％，成本超过一半。在1,496个市政县中，有1,356个县的城市化率不到60％，成本超过90％。与市政区相比，这些县怀疑有更大的发展空间。毫无疑问，在永久性人口的高基础下，城市化率的快速发展在严格的需求中增加。 （负责编辑：朱赫） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。艺术的内容ICLE仅供参考，不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。